Die Lage einer Immobilie
geschrieben am 18.02.2012 von RE/MAX Presse
Beim Kauf einer Immobilie bekommt man immer wieder zu hören, dass das wichtigste Kriterium die Lage ist.
Fragt sich nur: Woran erkennt man eine gute Lage? Soll man wirklich danach gehen, dass teuer gleich gut ist? Fakt ist: Die sichere gute Lage gibt es nicht. Denn die Märkte in Deutschland sind sehr unterschiedlich.
In wirtschaftlich starken Gebieten und an touristisch interessanten Standorten, herrscht tatsächlich das Gesetz. Je besser die Lage, desto wertbeständiger ist die Immobilie. Fest steht auch, dass, je größer der Wohlstand einer Region ist, desto höher sind auch die Immobilienpreise. Zurzeit sind die wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland in den Ballungsräumen des Südens, z. B. in den Großräumen München, Stuttgart und Frankfurt. Einzigste Region im Norden ist das Gebiet um Hamburg.
Hier einige Beispiele, der höchsten Quadratmeterpreise (Stand Juli 2011), die bei einem Verkauf erzielt wurden, im Vergleich:
Hamburg: 20.782€/m²
Frankfurt 12.300€/m²
Berlin 9.620/m²
Stuttgart 8.450 €/m²
Dies sind allerdings absolute Spitzenwerte, die oft auch nur von Kapitalanlegern in Betracht gezogen werden, für die die künftige Wertentwicklung der Immobilie entscheidend ist.
Zweitwichtigstes Kriterium ist die Erreichbarkeit einer in der Nähe gelegenen größeren Stadt, gefolgt von dem Wunsch nach einer guten Verkehrsanbindung, sei es an das Bundes-straßennetz, an die Autobahn oder den überregionalen Zugverkehr.
Die Lage ist kaum veränderbar, der Zustand eines Hauses oder der Wohnung wohl. Dieser kann jederzeit durch eine Renovierung oder umfassende Sanierung verbessert werden. In eine Immobilie zu investieren ist langfristig, und deshalb ist es entscheidend nicht nur ein Gefühl für die Lage zu haben, sondern auch dafür, wie sie sich in den nächsten Monaten oder Jahren entwickeln könnte.
Schlussendlich ist ideale Wohnlage abhängig von den persönlichen Ansprüchen, vom Alter und den finanziellen Möglichkeiten des Käufers sowie die Verwertbarbeit der Immobilie im Bezug auf die Vermietbarkeit. Jeder Käufer sollte im Vorfeld gut überlegen und genaustens Abwägen, wo er die Schwerpunkte für SEINE gute Lage sieht und dazu den Rat eines Profis einholen.
Gern beraten wir Sie umfassend zu regionalen Immobilienpreisen und Entwicklungen. Der durchschnittlich erzielte Wert bei Bestandsimmobilien in Heidelberg lag im letzten Jahr zwischen 1.500,00 € - 2.900,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Kontaktieren Sie uns metropol@remax.de,
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